4770 Rue FAUNE · Saguenay
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 77,3 m² · constr. 1995 · terrain 3 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 641,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 134 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455567929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35682
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
94068455567929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 285 512 $ Poids 52 % |
| 2 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 734 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 409 452 $ Poids 28 % |
| 3 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 555 876 $ Poids 20 % |
| 4 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 986 m · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +39 049 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 330 140 $ Poids 17 % |
| 5 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 819 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −80 056 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 580 069 $ Poids 8 % |
| 6 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 311 689 $ Poids 6 % |
| 7 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −40 788 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 441 274 $ Poids 5 % |
| 8 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −77 233 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 603 514 $ Poids 3 % |
| 9 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie −106 989 $ · Ajust. âge −19 272 $ | 708 296 $ Poids 2 % |
| 10 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −84 961 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 505 642 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.