4780 Rue FAUNE · Saguenay
Valeur estimée
849 300 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 284,2 m² · constr. 2022 · terrain 3 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 704,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 481 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455568433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35683
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
94068455568433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 455 m · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +75 379 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 920 867 $ Poids 49 % |
| 2 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 929 651 $ Poids 34 % |
| 3 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +61 780 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 862 531 $ Poids 24 % |
| 4 | 3868, chemin Bouchard, Saguenay 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (4 125 $/m²) 358,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 084 $ · Ajust. superficie −153 857 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 426 426 $ Poids 12 % |
| 5 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +150 046 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 441 856 $ Poids 11 % |
| 6 | 3968, rue des Cumulus, Saguenay 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (3 042 $/m²) 254,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 850 712 $ Poids 10 % |
| 7 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 750 671 $ Poids 10 % |
| 8 | 4655, rue des Rossignols, Saguenay 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 214 $/m²) 356,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −80 373 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 924 358 $ Poids 9 % |
| 9 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +139 036 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 007 569 $ Poids 1 % |
| 10 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +116 048 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 758 929 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.