4765 Rue FAUNE · Saguenay
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 202,8 m² · constr. 2015 · terrain 3 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 704,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 326 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455569426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67846
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
94068455569426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 588
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 421 m · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −52 186 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 767 403 $ Poids 51 % |
| 2 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −36 139 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 255 671 $ Poids 22 % |
| 3 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −53 297 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 723 654 $ Poids 20 % |
| 4 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +84 370 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 843 254 $ Poids 7 % |
| 5 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 174 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 503 777 $ Poids 6 % |
| 6 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 990 m · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −93 295 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 793 865 $ Poids 6 % |
| 7 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 843 000 $ Poids 4 % |
| 8 | 3968, rue des Cumulus, Saguenay 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (3 042 $/m²) 254,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 082 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 699 793 $ Poids 4 % |
| 9 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +67 313 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 668 898 $ Poids 3 % |
| 10 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 574 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +110 625 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 644 174 $ Poids 3 % |
| 11 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 725 697 $ Poids 2 % |
| 12 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −68 887 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 662 106 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.