4110 Chemin HUARDS · Saguenay
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 160,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,9 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455572439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35686
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
94068455572439800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 447 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +49 460 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 432 487 $ Poids 28 % |
| 2 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 661 362 $ Poids 19 % |
| 3 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 981 m · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +113 323 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 939 458 $ Poids 15 % |
| 4 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 242 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +49 938 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 530 387 $ Poids 15 % |
| 5 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 619 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 779 925 $ Poids 12 % |
| 6 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 564 745 $ Poids 9 % |
| 7 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 595 155 $ Poids 8 % |
| 8 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +145 644 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 855 796 $ Poids 8 % |
| 9 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +142 976 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 703 829 $ Poids 8 % |
| 10 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 874 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 800 748 $ Poids 3 % |
| 11 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −74 336 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 696 $ Poids 2 % |
| 12 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +191 644 $ · Ajust. âge −57 817 $ | 968 385 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.