5191 Rue FLORE · Saguenay
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 222,8 m² · constr. 1995 · terrain 4 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 355 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455575621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35689
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
94068455575621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 265 m · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 724 745 $ Poids 78 % |
| 2 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 683 929 $ Poids 21 % |
| 3 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 211 417 $ Poids 19 % |
| 4 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 957 m · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −66 253 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 747 407 $ Poids 17 % |
| 5 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −47 821 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 626 672 $ Poids 6 % |
| 6 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +125 728 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 817 612 $ Poids 5 % |
| 7 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 807 415 $ Poids 5 % |
| 8 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +96 140 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 677 476 $ Poids 2 % |
| 9 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +121 003 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 708 450 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.