4756 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 129,6 m² · constr. 2006 · terrain 5 863,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 863,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 229 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455575697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35690
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
94068455575697300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 166 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 862 $ Poids 65 % |
| 2 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 733 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +68 417 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 761 487 $ Poids 42 % |
| 3 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 917 428 $ Poids 26 % |
| 4 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 418 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 511 775 $ Poids 25 % |
| 5 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +58 840 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 682 168 $ Poids 19 % |
| 6 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +45 718 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 793 620 $ Poids 16 % |
| 7 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +81 413 $ · Ajust. âge +23 127 $ | 939 098 $ Poids 11 % |
| 8 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +73 487 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 787 235 $ Poids 11 % |
| 9 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −36 284 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 579 213 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.