4795 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 124,9 m² · constr. 1984 · terrain 3 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 602,4 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 232 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455577534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35693
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
94068455577534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 2 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 67 % |
| 2 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 823 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +55 074 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 682 254 $ Poids 47 % |
| 3 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 554 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 470 631 $ Poids 23 % |
| 4 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 830 754 $ Poids 22 % |
| 5 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +45 917 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 603 795 $ Poids 18 % |
| 6 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +64 482 $ · Ajust. âge −61 672 $ | 837 368 $ Poids 16 % |
| 7 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 740 522 $ Poids 15 % |
| 8 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +59 942 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 707 690 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.