4807 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 62,4 m² · constr. 1982 · terrain 3 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 626,9 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 153 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455577999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35694
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
94068455577999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 282 269 $ Poids 38 % |
| 2 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 800 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 353 017 $ Poids 33 % |
| 3 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 243 779 $ Poids 17 % |
| 4 | 4036, rue de la Pointe, Saguenay 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (5 964 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +53 081 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 353 039 $ Poids 11 % |
| 5 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −55 596 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 497 004 $ Poids 8 % |
| 6 | 4683, Rue Barrette, Saguenay 2024-04-26 · 373 m · Vendu 60 000 $ (1 681 $/m²) 35,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 92 811 $ Poids 1 % |
| 7 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −72 440 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 382 972 $ Poids 0 % |
| 8 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 900 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −122 355 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 498 835 $ Poids 0 % |
| 9 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −120 173 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.