4792 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 83,2 m² · constr. 1982 · terrain 3 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 886,9 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 243 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455586138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35701
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
94068455586138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 278 445 $ Poids 46 % |
| 2 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 719 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 402 763 $ Poids 21 % |
| 3 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 139 $ Poids 21 % |
| 4 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 427 158 $ Poids 9 % |
| 5 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 266 374 $ Poids 8 % |
| 6 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 385 667 $ Poids 8 % |
| 7 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 303 722 $ Poids 6 % |
| 8 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 327 721 $ Poids 3 % |
| 9 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 369 380 $ Poids 1 % |
| 10 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 290 095 $ Poids 1 % |
| 11 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 313 041 $ Poids 1 % |
| 12 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 300 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.