4821 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 118,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 627,8 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 218 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455588582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35704
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
94068455588582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 138 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 368 810 $ Poids 64 % |
| 2 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 961 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +36 905 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 658 095 $ Poids 51 % |
| 3 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +41 427 $ · Ajust. âge −69 381 $ | 806 604 $ Poids 23 % |
| 4 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 811 046 $ Poids 19 % |
| 5 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 682 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 459 797 $ Poids 18 % |
| 6 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 580 248 $ Poids 17 % |
| 7 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 719 622 $ Poids 12 % |
| 8 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +41 499 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 683 246 $ Poids 12 % |
| 9 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +46 736 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 502 148 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.