4841 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 77,2 m² · constr. 2017 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 252 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455588997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35705
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
94068455588997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 945 $ Poids 41 % |
| 2 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 913 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 438 013 $ Poids 25 % |
| 3 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 619 300 $ Poids 17 % |
| 4 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 178 $ Poids 15 % |
| 5 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −80 340 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 627 705 $ Poids 7 % |
| 6 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −41 000 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 162 $ Poids 4 % |
| 7 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie −107 350 $ · Ajust. âge +65 527 $ | 792 735 $ Poids 3 % |
| 8 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −77 522 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 669 226 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.