4725 Rue BARRETTE · Saguenay
Valeur estimée
416 500 $
Chalet · 3 804 $/m² · 109,5 m² · constr. 1982 · terrain 10 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 548,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 162 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455650268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35713
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
94068455650268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 637 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 632 545 $ Poids 76 % |
| 2 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 292 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 356 200 $ Poids 47 % |
| 3 | 4236, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (6 696 $/m²) 103,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 701 604 $ Poids 40 % |
| 4 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 555 502 $ Poids 30 % |
| 5 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 733 547 $ Poids 25 % |
| 6 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 690 232 $ Poids 21 % |
| 7 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 956 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 657 310 $ Poids 21 % |
| 8 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −69 381 $ | 774 183 $ Poids 20 % |
| 9 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −42 804 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 783 331 $ Poids 18 % |
| 10 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 504 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −35 888 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 444 562 $ Poids 13 % |
| 11 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 483 029 $ Poids 13 % |
| 12 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 344 298 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.