3987 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 129,7 m² · constr. 1882 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
192,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 111 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455706596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35717
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
94068455706596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 650 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 614 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 521 306 $ Poids 46 % |
| 2 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +81 773 $ · Ajust. âge −77 090 $ | 839 241 $ Poids 25 % |
| 3 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 280 $ Poids 17 % |
| 4 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 002 $ Poids 10 % |
| 5 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 495 915 $ Poids 6 % |
| 6 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 441 $ Poids 5 % |
| 7 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge −22 010 $ | 239 612 $ Poids 4 % |
| 8 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 345 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 096 $ Poids 3 % |
| 9 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +68 700 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 656 945 $ Poids 3 % |
| 10 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +47 203 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 488 938 $ Poids 3 % |
| 11 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 478 756 $ Poids 2 % |
| 12 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 408 783 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.