4231 Rue BEL-HORIZON · Saguenay
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 144,1 m² · constr. 1999 · terrain 4 143,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 143,7 m²
Frontage
96,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 312 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455716288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35721
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
94068455716288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
406 300 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 624 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +37 653 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 560 302 $ Poids 35 % |
| 2 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +39 908 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 568 801 $ Poids 12 % |
| 3 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 434 429 $ Poids 8 % |
| 4 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +50 378 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 531 384 $ Poids 4 % |
| 5 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 520 833 $ Poids 2 % |
| 6 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 559 947 $ Poids 1 % |
| 7 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 411 351 $ Poids 1 % |
| 8 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 442 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 643 833 $ Poids 0 % |
| 9 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 732 339 $ Poids 0 % |
| 10 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −37 859 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 604 920 $ Poids 0 % |
| 11 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 573 039 $ Poids 0 % |
| 12 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.