4270 Rue BEL-HORIZON · Saguenay
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 112,4 m² · constr. 1994 · terrain 2 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 936,9 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 245 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455725979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35726
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
94068455725979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 650 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 919 m · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge −23 127 $ | 830 883 $ Poids 49 % |
| 2 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 718 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 573 $ Poids 37 % |
| 3 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 996 m · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 365 843 $ Poids 36 % |
| 4 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 491 175 $ Poids 11 % |
| 5 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 381 263 $ Poids 10 % |
| 6 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 504 $ Poids 9 % |
| 7 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 676 718 $ Poids 6 % |
| 8 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 166 $ Poids 6 % |
| 9 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 463 755 $ Poids 5 % |
| 10 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 964 $ Poids 4 % |
| 11 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +9 905 $ | 253 733 $ Poids 4 % |
| 12 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 743 772 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.