4250 Rue BEL-HORIZON · Saguenay
Valeur estimée
346 600 $
Chalet · 4 176 $/m² · 83 m² · constr. 1982 · terrain 2 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 755,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 205 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455726410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35727
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
94068455726410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 650 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 936 m · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 303 413 $ Poids 52 % |
| 2 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 327 362 $ Poids 26 % |
| 3 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 289 774 $ Poids 18 % |
| 4 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 368 950 $ Poids 8 % |
| 5 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 278 112 $ Poids 6 % |
| 6 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 661 $ Poids 4 % |
| 7 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 300 311 $ Poids 4 % |
| 8 | 4219, rue du Cran-Serré, Saguenay 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 497 000 $ (7 224 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +51 289 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 599 269 $ Poids 4 % |
| 9 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 317 918 $ Poids 3 % |
| 10 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 266 072 $ Poids 3 % |
| 11 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 343 146 $ Poids 3 % |
| 12 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 385 328 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.