4284 Rue BEL-HORIZON · Saguenay
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 59,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,7 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 202 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455735409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35731
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
94068455735409700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4219, rue du Cran-Serré, Saguenay 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 497 000 $ (7 224 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −33 591 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 472 144 $ Poids 5 % |
| 2 | 3595, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (4 107 $/m²) 48,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 234 925 $ Poids 4 % |
| 3 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 681 $ Poids 3 % |
| 4 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 254 864 $ Poids 2 % |
| 5 | 4280-91, rue du Cran-Serré, Saguenay 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 197 $ Poids 2 % |
| 6 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 95 255 $ Poids 1 % |
| 7 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 243 437 $ Poids 1 % |
| 8 | 4619, Chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-04-29 · 3.1 km · Vendu 153 500 $ (2 684 $/m²) 57,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 358 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +9 978 $ | 202 921 $ Poids 0 % |
| 9 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 276 928 $ Poids 0 % |
| 10 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 253 476 $ Poids 0 % |
| 11 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 181 294 $ Poids 0 % |
| 12 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 233 812 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.