4290 Rue BEL-HORIZON · Saguenay
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 79,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 317 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455735609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35732
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
94068455735609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 315 083 $ Poids 39 % |
| 2 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 915 $ Poids 22 % |
| 3 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 349 884 $ Poids 19 % |
| 4 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 132 $ Poids 7 % |
| 5 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 779 $ Poids 6 % |
| 6 | 4219, rue du Cran-Serré, Saguenay 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 497 000 $ (7 224 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +38 648 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 626 388 $ Poids 6 % |
| 7 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 329 $ Poids 4 % |
| 8 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 337 556 $ Poids 3 % |
| 9 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 338 277 $ Poids 3 % |
| 10 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 783 $ Poids 3 % |
| 11 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 962 $ Poids 3 % |
| 12 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 381 801 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.