4300 Rue BEL-HORIZON · Saguenay
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 140,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,1 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 305 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455735888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35733
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
94068455735888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 769 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 570 508 $ Poids 34 % |
| 2 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 555 $ Poids 11 % |
| 3 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +33 154 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 579 897 $ Poids 9 % |
| 4 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +44 244 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 540 475 $ Poids 3 % |
| 5 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 530 734 $ Poids 2 % |
| 6 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +44 322 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 513 805 $ Poids 1 % |
| 7 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +42 668 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 495 943 $ Poids 1 % |
| 8 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 571 210 $ Poids 0 % |
| 9 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 419 494 $ Poids 0 % |
| 10 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 489 $ Poids 0 % |
| 11 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 3.3 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +53 582 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 951 917 $ Poids 0 % |
| 12 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.