3709 Chemin BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 102,8 m² · constr. 2015 · terrain 4 128,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 128,6 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 220 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455736112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65943
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
94068455736112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 945 m · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 351 031 $ Poids 53 % |
| 2 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 928 m · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +57 818 $ | 877 245 $ Poids 50 % |
| 3 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 278 $ Poids 21 % |
| 4 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 700 380 $ Poids 9 % |
| 5 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 880 $ Poids 7 % |
| 6 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 001 $ Poids 6 % |
| 7 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 255 965 $ Poids 4 % |
| 8 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 409 $ Poids 4 % |
| 9 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 756 723 $ Poids 4 % |
| 10 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 535 858 $ Poids 4 % |
| 11 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 904 $ Poids 3 % |
| 12 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 418 915 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.