3931-3933 Rue TOUR · Saguenay
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 184,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 244,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455737104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35734
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
94068455737104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 660 m · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 585 000 $ Poids 22 % |
| 2 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −78 911 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 052 899 $ Poids 12 % |
| 3 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 665 531 $ Poids 0 % |
| 4 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 263 $ Poids 0 % |
| 5 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 621 979 $ Poids 0 % |
| 6 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 685 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 665 810 $ Poids 0 % |
| 7 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 3.7 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +45 701 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 710 784 $ Poids 0 % |
| 8 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +40 359 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 590 195 $ Poids 0 % |
| 9 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +55 692 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 635 489 $ Poids 0 % |
| 10 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −33 210 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 726 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.