3971 Rue TOUR · Saguenay
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 83,2 m² · constr. 1984 · terrain 5 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 657,4 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 258 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455737957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35735
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
94068455737957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
406 300 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 306 567 $ Poids 44 % |
| 2 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 292 595 $ Poids 26 % |
| 3 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 330 921 $ Poids 20 % |
| 4 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 737 $ Poids 7 % |
| 5 | 4219, rue du Cran-Serré, Saguenay 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 497 000 $ (7 224 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +52 012 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 604 962 $ Poids 6 % |
| 6 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 321 146 $ Poids 6 % |
| 7 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 372 830 $ Poids 5 % |
| 8 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 343 466 $ Poids 5 % |
| 9 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 366 219 $ Poids 4 % |
| 10 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 281 045 $ Poids 3 % |
| 11 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 303 428 $ Poids 2 % |
| 12 | 4280-91, rue du Cran-Serré, Saguenay 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 271 021 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.