3951 Rue TOUR · Saguenay
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 139,5 m² · constr. 1978 · terrain 8 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 176,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 332 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455738641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35736
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
94068455738641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
415 650 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 539 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 539 849 $ Poids 40 % |
| 2 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 337 $ Poids 8 % |
| 3 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 391 233 $ Poids 7 % |
| 4 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 514 133 $ Poids 3 % |
| 5 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 495 346 $ Poids 1 % |
| 6 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +42 080 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 479 803 $ Poids 1 % |
| 7 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 535 $ Poids 1 % |
| 8 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 500 137 $ Poids 0 % |
| 9 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +40 658 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 455 433 $ Poids 0 % |
| 10 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 711 $ Poids 0 % |
| 11 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 366 569 $ Poids 0 % |
| 12 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 3.5 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +49 579 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 875 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.