4316 Rue BEL-HORIZON · Saguenay
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 122,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,6 m²
Frontage
137 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 272 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455745125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35738
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
94068455745125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 798 m · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +56 917 $ · Ajust. âge −38 545 $ | 852 930 $ Poids 43 % |
| 2 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 802 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 508 250 $ Poids 42 % |
| 3 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +47 211 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 376 198 $ Poids 20 % |
| 4 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 388 835 $ Poids 14 % |
| 5 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 680 $ Poids 8 % |
| 6 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 176 $ Poids 6 % |
| 7 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 354 261 $ Poids 3 % |
| 8 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +56 425 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 394 800 $ Poids 1 % |
| 9 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 97 807 $ Poids 1 % |
| 10 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +55 809 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 452 842 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.