4331 Rue BEL-HORIZON · Saguenay
Valeur estimée
280 100 $
Chalet · 5 236 $/m² · 53,5 m² · constr. 1965 · terrain 3 854,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 854,9 m²
Frontage
127,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 135 800 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455745421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35739
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
55 400 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
94068455745421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue du Bel-Horizon, Saguenay 2026-07-10 · 102 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 4269, chemin Bouchard, Saguenay 2026-08-06 · 920 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 48 % |
| 3 | 3344, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 406 300 $ Ajust. marché +5 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 423 $ Poids 5 % |
| 4 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 394 500 $ Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 313 $ Poids 4 % |
| 5 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 360 850 $ Ajust. marché +29 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 647 $ Poids 4 % |
| 6 | 3366, chemin de Cépal, Saguenay 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 228 $ Poids 2 % |
| 7 | 3329, chemin de Cépal, Saguenay 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 382 745 $ Ajust. marché +77 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 962 $ Poids 2 % |
| 8 | 3378, chemin de Cépal, Saguenay 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 405 800 $ Ajust. marché +66 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 586 $ Poids 2 % |
| 9 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-14 · 2.5 km · Vendu 395 200 $ Ajust. marché +78 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 763 $ Poids 2 % |
| 10 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 365 500 $ Ajust. marché +60 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 654 $ Poids 1 % |
| 11 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 321 770 $ Ajust. marché +52 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 727 $ Poids 1 % |
| 12 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 356 500 $ Ajust. marché +58 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 173 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.