3851 Rue PRESQU'ILE · Saguenay
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 94 m² · constr. 1974 · terrain 1 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,2 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 328 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455747402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35742
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
94068455747402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 004 $ Poids 52 % |
| 2 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 845 m · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie −46 830 $ · Ajust. âge −77 090 $ | 710 637 $ Poids 40 % |
| 3 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 297 402 $ Poids 18 % |
| 4 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 170 309 $ Poids 9 % |
| 5 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 84 247 $ Poids 6 % |
| 6 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −43 372 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 481 379 $ Poids 5 % |
| 7 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 325 811 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.