3857 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 89,9 m² · constr. 1993 · terrain 5 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 613,4 m²
Frontage
153,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 203 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455748119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35746
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
94068455748119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +27 028 $ | 329 706 $ Poids 52 % |
| 2 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 965 m · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie −61 600 $ · Ajust. âge −26 982 $ | 745 976 $ Poids 28 % |
| 3 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 582 $ Poids 22 % |
| 4 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 357 339 $ Poids 21 % |
| 5 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 287 $ Poids 7 % |
| 6 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 345 185 $ Poids 7 % |
| 7 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 354 167 $ Poids 5 % |
| 8 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 402 748 $ Poids 4 % |
| 9 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 394 237 $ Poids 3 % |
| 10 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 326 651 $ Poids 3 % |
| 11 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 303 912 $ Poids 2 % |
| 12 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 2.7 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −44 286 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 609 849 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.