4354 Rue BEL-HORIZON · Saguenay
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 186,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 837,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 334 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455755869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59325
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
94068455755869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
415 650 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 711 m · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 220 $ Poids 22 % |
| 2 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 322 m · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −76 200 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 666 752 $ Poids 19 % |
| 3 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 980 m · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −73 193 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 178 617 $ Poids 19 % |
| 4 | 3968, rue des Cumulus, Saguenay 2026-08-12 · 682 m · Vendu 775 000 $ (3 042 $/m²) 254,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 719 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 636 406 $ Poids 10 % |
| 5 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 977 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 654 249 $ Poids 6 % |
| 6 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −77 573 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 705 015 $ Poids 4 % |
| 7 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +86 449 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 502 726 $ Poids 3 % |
| 8 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +94 628 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 606 052 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.