3792 Chemin BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 155,4 m² · constr. 2009 · terrain 4 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 103 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 354 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455755995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61182
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
94068455755995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +59 034 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 605 183 $ Poids 18 % |
| 2 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 627 m · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +174 353 $ · Ajust. âge +34 691 $ | 1 043 601 $ Poids 13 % |
| 3 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +42 734 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 011 $ Poids 11 % |
| 4 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 749 m · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −49 845 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 035 $ Poids 8 % |
| 5 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +41 812 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 562 087 $ Poids 2 % |
| 6 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 217 173 $ Poids 2 % |
| 7 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +141 659 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 843 714 $ Poids 2 % |
| 8 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +116 091 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 655 216 $ Poids 1 % |
| 9 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 912 655 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.