3891 Rue PRESQU'ILE · Saguenay
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 188 m² · constr. 1998 · terrain 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 299 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455756046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54587
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
94068455756046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
406 300 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 538 m · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 632 524 $ Poids 25 % |
| 2 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 563 m · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −74 220 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 644 931 $ Poids 19 % |
| 3 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −69 991 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 146 820 $ Poids 17 % |
| 4 | 3968, rue des Cumulus, Saguenay 2026-08-12 · 508 m · Vendu 775 000 $ (3 042 $/m²) 254,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 589 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 411 $ Poids 12 % |
| 5 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 754 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 637 799 $ Poids 7 % |
| 6 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 493 277 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.