3900 Rue PRESQU'ILE · Saguenay
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 116 m² · constr. 1971 · terrain 1 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,9 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 293 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455758963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63187
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
94068455758963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
383 650 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 723 m · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge −77 090 $ | 789 889 $ Poids 54 % |
| 2 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 788 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 384 $ Poids 39 % |
| 3 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge −4 267 $ | 338 679 $ Poids 24 % |
| 4 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 183 238 $ Poids 12 % |
| 5 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 346 057 $ Poids 12 % |
| 6 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 515 $ Poids 9 % |
| 7 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +60 897 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 328 909 $ Poids 5 % |
| 8 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +45 271 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 361 897 $ Poids 2 % |
| 9 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 91 645 $ Poids 2 % |
| 10 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +77 750 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 405 128 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.