3808 Chemin BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 240,5 m² · constr. 2003 · terrain 4 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 332,3 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 434 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455761673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35760
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
94068455761673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 1 m · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 152 $ Poids 76 % |
| 2 | 3968, rue des Cumulus, Saguenay 2026-08-12 · 994 m · Vendu 775 000 $ (3 042 $/m²) 254,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 710 628 $ Poids 61 % |
| 3 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 702 m · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +50 091 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 291 902 $ Poids 33 % |
| 4 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 782 084 $ Poids 21 % |
| 5 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 923 m · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +59 763 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 702 643 $ Poids 11 % |
| 6 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −42 321 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 800 739 $ Poids 5 % |
| 7 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 667 916 $ Poids 1 % |
| 8 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +63 840 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 865 872 $ Poids 0 % |
| 9 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 4.1 km · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 767 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.