3800 Chemin BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 122,4 m² · constr. 1997 · terrain 5 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 230,8 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 359 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455762291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35761
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
94068455762291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 544 m · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +55 476 $ · Ajust. âge −11 563 $ | 878 470 $ Poids 51 % |
| 2 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 514 544 $ Poids 29 % |
| 3 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 400 524 $ Poids 25 % |
| 4 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +47 977 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 714 092 $ Poids 10 % |
| 5 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 519 291 $ Poids 9 % |
| 6 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 404 $ Poids 6 % |
| 7 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 479 674 $ Poids 4 % |
| 8 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 758 $ Poids 4 % |
| 9 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 137 $ Poids 4 % |
| 10 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 486 694 $ Poids 3 % |
| 11 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +71 577 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 779 031 $ Poids 3 % |
| 12 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +52 738 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 739 486 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.