3816 Chemin BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 248,4 m² · constr. 2004 · terrain 4 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 231,8 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 449 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455770144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54588
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
518 500 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
94068455770144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 115 m · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 750 720 $ Poids 74 % |
| 2 | 3968, rue des Cumulus, Saguenay 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 042 $/m²) 254,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 726 517 $ Poids 57 % |
| 3 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 619 m · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +68 161 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 314 971 $ Poids 31 % |
| 4 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 798 164 $ Poids 24 % |
| 5 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +69 938 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 712 819 $ Poids 8 % |
| 6 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −31 639 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 815 096 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.