3824 Chemin BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
818 600 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 144,3 m² · constr. 2014 · terrain 4 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 314,1 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 600 $
Rôle antérieur 571 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455771746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65079
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
691 800 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
94068455771746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 459 $ Poids 25 % |
| 2 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 562 m · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +134 367 $ · Ajust. âge +53 963 $ | 1 022 888 $ Poids 22 % |
| 3 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +38 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 931 $ Poids 16 % |
| 4 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +110 148 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 818 193 $ Poids 6 % |
| 5 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 554 359 $ Poids 6 % |
| 6 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +71 125 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 405 802 $ Poids 4 % |
| 7 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −64 142 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 738 $ Poids 3 % |
| 8 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +115 850 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 853 598 $ Poids 1 % |
| 9 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +101 544 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 622 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.