3050 Rue CHEVREUILS · Saguenay
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 171,7 m² · constr. 1998 · terrain 4 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 971 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 333 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455772764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35765
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
94068455772764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 802 m · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 611 529 $ Poids 16 % |
| 2 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 3.3 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 721 992 $ Poids 1 % |
| 3 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 610 571 $ Poids 0 % |
| 4 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 164 $ Poids 0 % |
| 5 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +34 765 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 629 862 $ Poids 0 % |
| 6 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 999 $ Poids 0 % |
| 7 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 536 $ Poids 0 % |
| 8 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −54 548 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 729 985 $ Poids 0 % |
| 9 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 695 256 $ Poids 0 % |
| 10 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 4.1 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 648 952 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.