1056 Rue MESANGES · Saguenay
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 91,1 m² · constr. 1999 · terrain 4 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,7 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 290 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455777749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35766
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
94068455777749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 332 980 $ Poids 40 % |
| 2 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 731 m · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie −57 277 $ · Ajust. âge −3 854 $ | 773 426 $ Poids 36 % |
| 3 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 505 $ Poids 27 % |
| 4 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 808 $ Poids 10 % |
| 5 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 744 $ Poids 8 % |
| 6 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 355 854 $ Poids 8 % |
| 7 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 356 083 $ Poids 6 % |
| 8 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +35 160 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 406 078 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.