1060 Rue MESANGES · Saguenay
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 248,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 483 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455778241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35767
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
602 800 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
94068455778241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3968, rue des Cumulus, Saguenay 2026-08-12 · 659 m · Vendu 775 000 $ (3 042 $/m²) 254,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 688 223 $ Poids 82 % |
| 2 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 694 m · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 744 $ Poids 60 % |
| 3 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +68 847 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 160 658 $ Poids 20 % |
| 4 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 280 m · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +70 325 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 613 205 $ Poids 13 % |
| 5 | 3868, chemin Bouchard, Saguenay 2025-07-31 · 837 m · Vendu 1 480 000 $ (4 125 $/m²) 358,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 084 $ · Ajust. superficie −227 074 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 183 010 $ Poids 2 % |
| 6 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 797 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 628 399 $ Poids 1 % |
| 7 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 689 m · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +192 725 $ · Ajust. âge −77 090 $ | 950 193 $ Poids 0 % |
| 8 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 433 777 $ Poids 0 % |
| 9 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 205 201 $ Poids 0 % |
| 10 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 668 501 $ Poids 0 % |
| 11 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +71 125 $ · Ajust. âge −24 182 $ | 353 170 $ Poids 0 % |
| 12 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 313 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.