3868 Chemin BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
1 329 100 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 358,8 m² · constr. 2019 · terrain 4 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011,3 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 900 $
Rôle antérieur 678 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455790625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59535
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
856 600 $
Rôle antérieur
678 100 $
ID provincial
94068455790625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, chemin Bouchard, Saguenay 2025-07-31 · 21 m · Vendu 1 480 000 $ (4 125 $/m²) 358,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 558 084 $ Poids 75 % |
| 2 | 4124, chemin Bouchard, Saguenay 2026-07-22 · 329 m · Vendu 950 000 $ (2 180 $/m²) 435,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 926 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 961 074 $ Poids 45 % |
| 3 | 3968, rue des Cumulus, Saguenay 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 042 $/m²) 254,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 163 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 952 538 $ Poids 13 % |
| 4 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 308 m · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +167 243 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 957 795 $ Poids 13 % |
| 5 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 407 m · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 541 810 $ Poids 4 % |
| 6 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 1 019 388 $ Poids 4 % |
| 7 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +117 632 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 019 492 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.