3856 Chemin BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
818 300 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 181,8 m² · constr. 2020 · terrain 8 011,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 011,2 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 488 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455791667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65073
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
561 000 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
94068455791667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 415 m · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −84 172 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 207 638 $ Poids 22 % |
| 2 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 038 $ Poids 17 % |
| 3 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 288 m · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −82 985 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 710 966 $ Poids 14 % |
| 4 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +79 724 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 496 001 $ Poids 7 % |
| 5 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −85 095 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 752 993 $ Poids 6 % |
| 6 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +108 986 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 680 985 $ Poids 4 % |
| 7 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +86 502 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 631 114 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.