3008 Rue CHEVREUILS · Saguenay
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 135,7 m² · constr. 1998 · terrain 21 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 505,6 m²
Frontage
300,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 492 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455792542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57656
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
94068455792542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
406 300 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 420 909 $ Poids 23 % |
| 2 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 542 059 $ Poids 21 % |
| 3 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 580 $ Poids 5 % |
| 4 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −28 762 $ | 504 401 $ Poids 4 % |
| 5 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 549 060 $ Poids 4 % |
| 6 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +64 928 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 678 $ Poids 3 % |
| 7 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 513 594 $ Poids 1 % |
| 8 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 2.9 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +37 877 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 905 812 $ Poids 1 % |
| 9 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 505 009 $ Poids 1 % |
| 10 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 671 $ Poids 1 % |
| 11 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 3.3 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +65 638 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 783 340 $ Poids 0 % |
| 12 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 746 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.