3969 Rue CUMULUS · Saguenay
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 154,6 m² · constr. 2012 · terrain 5 092,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 092,1 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 319 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455800554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65666
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
94068455800554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 431 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +57 520 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 610 720 $ Poids 28 % |
| 2 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +61 396 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 623 439 $ Poids 9 % |
| 3 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +41 613 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 890 $ Poids 4 % |
| 4 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 610 705 $ Poids 1 % |
| 5 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +40 458 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 567 370 $ Poids 1 % |
| 6 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 686 829 $ Poids 1 % |
| 7 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −31 339 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 479 $ Poids 1 % |
| 8 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 449 817 $ Poids 1 % |
| 9 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 821 $ Poids 1 % |
| 10 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 753 571 $ Poids 0 % |
| 11 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 616 $ Poids 0 % |
| 12 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 599 424 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.