3963 Rue CUMULUS · Saguenay
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 107,4 m² · constr. 2020 · terrain 5 276,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 276,2 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 316 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455800941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65947
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
94068455800941300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 787 m · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 358 128 $ Poids 52 % |
| 2 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +77 090 $ | 913 089 $ Poids 37 % |
| 3 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 463 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −31 787 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 540 212 $ Poids 34 % |
| 4 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 529 $ Poids 22 % |
| 5 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −35 201 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 547 242 $ Poids 11 % |
| 6 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 054 $ Poids 9 % |
| 7 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 260 696 $ Poids 7 % |
| 8 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 562 180 $ Poids 6 % |
| 9 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 508 835 $ Poids 6 % |
| 10 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 757 $ Poids 5 % |
| 11 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 567 $ Poids 4 % |
| 12 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 2.7 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 713 439 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.