3985 Rue CUMULUS · Saguenay
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 137,5 m² · constr. 2013 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 298 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455802475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65848
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
94068455802475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 228 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 580 714 $ Poids 47 % |
| 2 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 590 993 $ Poids 12 % |
| 3 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +69 603 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 620 228 $ Poids 4 % |
| 4 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 931 $ Poids 4 % |
| 5 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 549 565 $ Poids 4 % |
| 6 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 582 472 $ Poids 1 % |
| 7 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 841 $ Poids 1 % |
| 8 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +38 631 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 508 113 $ Poids 1 % |
| 9 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 427 636 $ Poids 1 % |
| 10 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 2.9 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 540 635 $ Poids 1 % |
| 11 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 498 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 653 002 $ Poids 0 % |
| 12 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 718 994 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.