3989 Rue CUMULUS · Saguenay
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 200,7 m² · constr. 2015 · terrain 10 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 030,1 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 371 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455803782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67187
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
94068455803782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
403 150 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −56 266 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 720 685 $ Poids 21 % |
| 2 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 903 m · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 651 381 $ Poids 20 % |
| 3 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −40 942 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 250 868 $ Poids 9 % |
| 4 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 2.8 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −55 476 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 764 112 $ Poids 1 % |
| 5 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +44 301 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 724 118 $ Poids 1 % |
| 6 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +58 232 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 732 086 $ Poids 0 % |
| 7 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 4.0 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +80 028 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 838 912 $ Poids 0 % |
| 8 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 839 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.