3962 Rue CUMULUS · Saguenay
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 102,1 m² · constr. 2011 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 290 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455810797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65654
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
94068455810797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 900 m · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 349 951 $ Poids 57 % |
| 2 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 859 306 $ Poids 38 % |
| 3 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 022 $ Poids 23 % |
| 4 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 397 $ Poids 10 % |
| 5 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 522 540 $ Poids 7 % |
| 6 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 255 245 $ Poids 6 % |
| 7 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 479 407 $ Poids 4 % |
| 8 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 89 930 $ Poids 4 % |
| 9 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 794 $ Poids 3 % |
| 10 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 2.7 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 698 393 $ Poids 3 % |
| 11 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 391 297 $ Poids 3 % |
| 12 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 545 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.