3968 Rue CUMULUS · Saguenay
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 254,8 m² · constr. 2014 · terrain 6 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 062,4 m²
Frontage
150,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 413 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455811261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65946
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
94068455811261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3968, rue des Cumulus, Saguenay 2026-08-12 · 0 m · Vendu 775 000 $ (3 042 $/m²) 254,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 993 m · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 793 768 $ Poids 46 % |
| 3 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +82 800 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 374 610 $ Poids 10 % |
| 4 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +29 305 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 845 194 $ Poids 4 % |
| 5 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 860 499 $ Poids 1 % |
| 6 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 714 053 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.