3982 Rue CUMULUS · Saguenay
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 168,6 m² · constr. 2015 · terrain 6 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 609,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 374 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455811417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65945
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
94068455811417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 650 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 839 m · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −32 844 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 037 $ Poids 14 % |
| 2 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 450 $ Poids 1 % |
| 3 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +57 068 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 640 739 $ Poids 1 % |
| 4 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 714 523 $ Poids 1 % |
| 5 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 677 589 $ Poids 1 % |
| 6 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 889 $ Poids 0 % |
| 7 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +65 919 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 781 880 $ Poids 0 % |
| 8 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 334 $ Poids 0 % |
| 9 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 619 603 $ Poids 0 % |
| 10 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 3.8 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 772 532 $ Poids 0 % |
| 11 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 667 981 $ Poids 0 % |
| 12 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +43 362 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 749 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.