4001 Rue CUMULUS · Saguenay
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 171,1 m² · constr. 2016 · terrain 11 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 456,7 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 339 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455815640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67818
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
94068455815640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
403 150 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 875 m · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −29 624 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 257 $ Poids 15 % |
| 2 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 724 $ Poids 1 % |
| 3 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 552 $ Poids 0 % |
| 4 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 681 833 $ Poids 0 % |
| 5 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 719 469 $ Poids 0 % |
| 6 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 676 $ Poids 0 % |
| 7 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 623 207 $ Poids 0 % |
| 8 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 4.2 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 781 052 $ Poids 0 % |
| 9 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +48 075 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 753 958 $ Poids 0 % |
| 10 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +33 752 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 674 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.