4005 Rue CUMULUS · Saguenay
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 110,1 m² · constr. 2020 · terrain 11 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 206,3 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 358 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455815926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67819
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
94068455815926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 124 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 545 321 $ Poids 43 % |
| 2 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 362 294 $ Poids 33 % |
| 3 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +77 090 $ | 922 815 $ Poids 27 % |
| 4 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 917 $ Poids 18 % |
| 5 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 569 192 $ Poids 14 % |
| 6 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 372 $ Poids 13 % |
| 7 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −29 675 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 552 768 $ Poids 5 % |
| 8 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 263 473 $ Poids 5 % |
| 9 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +35 594 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 410 219 $ Poids 4 % |
| 10 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 513 854 $ Poids 3 % |
| 11 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 460 860 $ Poids 2 % |
| 12 | 4619, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 359 000 $ (3 285 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 462 902 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.